En qué consiste
Casi todos los trámites sobre un inmueble empiezan por la misma pregunta: cuánto mide de verdad y dónde están sus límites. En Almería es muy habitual que la superficie de la escritura, la del Catastro y la real no coincidan, sobre todo en fincas rústicas, cortijos y casas antiguas de pueblo.
Desde que la Ley 13/2015 obliga a coordinar Catastro y Registro de la Propiedad, esas diferencias ya no son un detalle. Si vas a vender, heredar, segregar, declarar una obra o pedir una hipoteca, lo normal es que alguien te pida una medición fiable y una representación gráfica georreferenciada.
En este área hago el trabajo de campo con estación total y GNSS, preparo los planos y los archivos GML y me encargo de presentarlos donde corresponda.
Servicios de esta área
Levantamiento topográfico
Mido tu terreno o tu edificio con equipos de precisión y te entrego un plano fiable, con coordenadas oficiales, que puedes usar en cualquier trámite.
Ver servicio →IVGA y georreferenciación
Si tu finca real no coincide con la del Catastro, preparo la representación gráfica alternativa y obtengo el informe de validación que piden notarios y registradores.
Ver servicio →Alteración catastral
Presento ante el Catastro los cambios de tu inmueble y corrijo los datos erróneos, con planos y documentación técnica que no dejan lugar a dudas.
Ver servicio →Deslinde y replanteo
Marco en el terreno por dónde pasan los límites de tu finca, para que puedas vallar, construir o resolver una discrepancia con tu vecino con datos objetivos.
Ver servicio →Lo necesitas si…
- Las superficies de tu escritura y del Catastro no coinciden.
- Vas a vender, heredar o hipotecar una finca y el notario te pide la georreferenciación.
- Has construido, ampliado o derribado algo y el Catastro no lo refleja.
- Tienes dudas con un vecino sobre por dónde pasa la linde.
- Necesitas un plano topográfico para un proyecto, una segregación o una licencia.
Qué incluye
- Levantamientos topográficos de fincas, solares y edificaciones.
- Informes de validación gráfica alternativa (IVGA) y archivos GML.
- Declaraciones de alteración catastral y subsanación de discrepancias.
- Deslindes y replanteo de lindes y coordenadas sobre el terreno.
- Asesoramiento para coordinar Catastro, Registro y notaría.
Cómo lo hago
Revisión de papeles
Comparo escritura, nota simple y ficha catastral para ver dónde está el problema antes de ir al campo.
Medición en campo
Mido la finca o el edificio con equipos de topografía y tomo las referencias necesarias.
Planos y archivos
Preparo planos, informe y, si hace falta, el GML con la representación gráfica.
Tramitación
Presento la documentación en Catastro o te la entrego lista para el notario o el Registro.
Qué documentación necesito
- Escritura o título de propiedad.
- Nota simple del Registro de la Propiedad, si la tienes.
- Referencia catastral o recibo del IBI.
- Planos o mediciones antiguas, si existen.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué medición vale más, la del Catastro o la de la escritura?
Ninguna prevalece por sí sola. El Catastro es un registro administrativo y fiscal y el Registro de la Propiedad protege la titularidad. Lo que cuenta es la realidad física medida por un técnico, que es la que se usa para corregir uno u otro.
¿Trabajas fuera de Almería capital?
Sí. Trabajo habitualmente en Almería capital y en municipios cercanos como Huércal de Almería, Viator, Pechina, Benahadux, Roquetas de Mar, El Ejido o Níjar. Para otras zonas, consúltame.
¿Cuánto tarda un trabajo de topografía?
Depende del tamaño de la finca, del acceso y de si hay que tramitar algo después. La medición suele ser rápida; lo que más varía son los plazos de Catastro, Registro o ayuntamiento. Te doy una estimación realista cuando veo el caso.