En qué consiste
Antes de abrir un negocio o de ocupar un edificio recién terminado, el ayuntamiento tiene que saber que cumple la normativa. Desde la LISTA y la normativa estatal de liberalización del comercio, en muchos casos ya no hace falta esperar una licencia: basta con presentar una declaración responsable acompañada de la documentación técnica.
Que sea más rápido no significa que sea más sencillo. Con la declaración responsable el titular asume que todo cumple, y si el ayuntamiento inspecciona y encuentra deficiencias puede ordenar el cese de la actividad o del uso. Por eso conviene que la documentación esté bien hecha desde el principio.
Trabajo en Almería capital y municipios cercanos, y conozco cómo trabajan sus servicios técnicos y qué suelen pedir.
Servicios de esta área
Licencia de apertura
Me encargo de la parte técnica para que abras tu local cumpliendo lo que exige el ayuntamiento, desde la primera consulta hasta el cierre del expediente.
Ver servicio →Declaración responsable de ocupación
Preparo la declaración responsable de ocupación y utilización para que puedas vivir en tu casa, contratar los suministros definitivos y escriturar la obra.
Ver servicio →Lo necesitas si…
- Vas a abrir una tienda, oficina, bar o taller.
- Has cogido un traspaso y tienes que cambiar la titularidad.
- Has terminado una vivienda o una ampliación y necesitas la ocupación.
- La compañía de luz o de agua te pide la ocupación para el contrato definitivo.
- Quieres cambiar el uso de un local a vivienda.
Qué incluye
- Consulta previa de compatibilidad urbanística.
- Memorias y proyectos técnicos de actividad.
- Declaraciones responsables de actividad y de ocupación y utilización.
- Certificados técnicos de cumplimiento.
- Seguimiento con el ayuntamiento hasta cerrar el expediente.
Cómo lo hago
Consulta
Compruebo si el uso es compatible con el planeamiento y qué procedimiento corresponde.
Visita
Reviso el local o la vivienda y te indico qué hay que adaptar.
Documentación
Redacto la memoria, los planos y los certificados.
Presentación
Presento todo en el ayuntamiento y atiendo los requerimientos.
Qué documentación necesito
- Contrato de alquiler o escritura del local o vivienda.
- Referencia catastral.
- Licencia de obra o documentación de la obra realizada.
- Certificados de instalaciones, si existen.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Puedo abrir mi negocio el mismo día que presento la declaración responsable?
En las actividades que se tramitan por declaración responsable, en general sí, siempre que la documentación esté completa y el local cumpla. Si la actividad necesita licencia o calificación ambiental con otro procedimiento, habrá que esperar la resolución.
¿Hace falta la licencia de primera ocupación?
Con la LISTA, en la mayoría de los casos se ha sustituido por la declaración responsable de ocupación y utilización. Hay supuestos concretos en los que sigue siendo necesaria una licencia, y lo compruebo en tu caso.
¿Necesito certificado energético para alquilar el local?
Sí, para vender o alquilar un local o vivienda se exige en general el certificado de eficiencia energética. Lo puedes gestionar con CertiAlmería.