En qué consiste
Una grieta, una mancha de humedad o una reclamación entre vecinos casi siempre generan la misma duda: qué ha pasado, quién es responsable y qué hay que hacer. Un informe técnico responde a esas preguntas con método, mediciones y fotografías.
Llevo más de 20 años inspeccionando edificios en Almería, desde casas de pueblo hasta comunidades de propietarios. Conozco los problemas típicos de la zona: humedades por capilaridad en construcciones antiguas, filtraciones en cubiertas planas, corrosión de armaduras por el ambiente marino o fisuras por asientos del terreno.
Si lo que buscas es revisar una vivienda antes de comprarla, eso lo hago a través de Revisa360, mi servicio de inspección precompra.
Servicios de esta área
Informe pericial
Redacto informes periciales sobre defectos de construcción y daños en edificios, y los defiendo ante el juez cuando es necesario.
Ver servicio →Humedades y patologías
Encuentro la causa de las humedades, grietas o desprendimientos de tu casa para que repares una sola vez y en el sitio correcto.
Ver servicio →IEE e ITE
Inspecciono el edificio de tu comunidad y redacto la ITE o el Informe de Evaluación del Edificio, con un plan claro de lo que hay que reparar y cuándo.
Ver servicio →Lo necesitas si…
- Tienes daños en tu vivienda y quieres saber el origen antes de reparar.
- Necesitas reclamar al seguro, al constructor o a un vecino.
- Tienes un juicio y necesitas un perito de parte.
- Tu comunidad debe pasar la inspección técnica del edificio.
- Quieres pedir ayudas a la rehabilitación y te piden un informe del estado del edificio.
Qué incluye
- Informes periciales para juzgados, seguros y reclamaciones.
- Diagnóstico de humedades, grietas y otras patologías.
- Inspección Técnica de Edificios e Informe de Evaluación del Edificio.
- Propuesta de reparación y orden de prioridades.
- Ratificación en juicio cuando hace falta.
Cómo lo hago
Consulta
Me explicas el problema y para qué necesitas el informe.
Inspección
Reviso el inmueble, tomo medidas y fotografías y, si hace falta, uso medidores de humedad o cámara térmica.
Análisis
Relaciono los síntomas con sus causas y valoro la gravedad.
Informe
Te entrego un informe claro, con conclusiones y recomendaciones.
Qué documentación necesito
- Escritura o referencia catastral del inmueble.
- Fotografías de la evolución de los daños, si las tienes.
- Póliza de seguro o documentación de la reclamación.
- Proyecto, licencias o informes previos del edificio.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un informe técnico y un peritaje?
Un informe técnico describe y diagnostica un problema. Un peritaje es un informe pensado para usarse en una reclamación o un juicio, con una estructura y unas garantías concretas, y el perito puede tener que defenderlo ante el juez.
¿Haces inspecciones antes de comprar una casa?
Sí, a través de Revisa360, mi servicio específico de inspección precompra. Allí tienes toda la información sobre ese servicio.
¿Puedes trabajar para una comunidad de propietarios?
Sí. Trabajo habitualmente con comunidades y administradores de fincas para inspecciones técnicas, informes de daños y seguimiento de reparaciones.