Qué es
Muchas reparaciones fracasan porque se ataca el síntoma y no la causa. Se pinta una mancha de humedad que vuelve a salir, se rellena una grieta que se abre de nuevo o se impermeabiliza una cubierta cuando el agua entraba por una tubería. Un diagnóstico previo ahorra dinero y disgustos.
Las humedades tienen tres orígenes principales: capilaridad, cuando el agua sube del terreno por los muros; filtración, cuando entra desde fuera por cubiertas, fachadas o terrazas; y condensación, cuando el vapor del interior se convierte en agua sobre superficies frías. Cada una se trata de forma distinta. En las grietas hay que distinguir si son superficiales o si indican un movimiento de la estructura o de la cimentación.
En Almería veo con frecuencia humedades por capilaridad en casas antiguas del casco histórico y de los pueblos, filtraciones en azoteas y daños por corrosión en edificios cercanos al mar.
Lo necesitas si…
- Tienes manchas de humedad o salitre en la parte baja de las paredes.
- Aparece moho en esquinas, techos o detrás de los muebles.
- Te entra agua por el techo cuando llueve.
- Ha aparecido una grieta y no sabes si es peligrosa.
- Se desprenden trozos de hormigón en balcones o forjados.
- Has reparado varias veces y el problema vuelve.
Qué incluye
- Inspección visual de la vivienda y de los elementos comunes relacionados.
- Mediciones con higrómetro y, cuando aporta información, cámara termográfica.
- Seguimiento de grietas con testigos si hace falta comprobar si están activas.
- Diagnóstico de la causa de cada daño.
- Propuesta de reparación y orden de prioridad.
- Informe escrito con fotografías y conclusiones.
Cómo lo hago
Entrevista
Me cuentas desde cuándo aparece el daño, si empeora con la lluvia o en invierno y qué se ha hecho ya.
Inspección
Reviso la vivienda, el exterior y las zonas desde donde puede venir el problema, y tomo mediciones.
Diagnóstico
Relaciono síntomas y causas y descarto las hipótesis que no encajan.
Informe y soluciones
Te entrego el informe con las soluciones recomendadas para que pidas presupuestos comparables.
Qué documentación necesito
- Fotografías de los daños y de cómo han evolucionado.
- Fechas aproximadas de aparición y de reparaciones anteriores.
- Facturas o presupuestos de reparaciones ya hechas.
- Acceso a la cubierta, la fachada o la vivienda vecina, si es posible.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si la humedad es por capilaridad o por condensación?
La capilaridad suele aparecer en la parte baja de los muros, con una franja horizontal y salitre. La condensación aparece en zonas frías, como esquinas, techos junto a fachada o detrás de armarios, y suele ir con moho. Hay casos mixtos, por eso conviene medir antes de decidir.
¿Una grieta en la pared es peligrosa?
No siempre. Muchas fisuras son superficiales y se deben a la retracción del revestimiento o a cambios de temperatura. Las que conviene vigilar son las diagonales, las que atraviesan el muro, las que crecen o las que aparecen junto a puertas que dejan de cerrar bien. Una inspección te saca de dudas.
¿Quién paga si la humedad viene del piso de arriba?
En principio, el propietario del elemento donde está el origen del daño, o la comunidad si es un elemento común como la cubierta o una bajante general. Un informe técnico que localice el origen es la base para reclamar o para que intervengan los seguros.
¿Haces también la obra de reparación?
No ejecuto obras, pero puedo definir la solución, ayudarte a comparar presupuestos y, si la obra lo justifica, hacer la dirección para comprobar que se repara bien.