En qué consiste
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) define los agentes que intervienen en una obra. En las obras de edificación con proyecto, el director de ejecución es el técnico que controla cómo se construye: la calidad de los materiales, la correcta ejecución de cada unidad de obra y las mediciones que se certifican. Es la función propia del arquitecto técnico o aparejador.
En reformas y obras que no requieren proyecto de arquitecto, como muchas reformas interiores sin afectar a la estructura, puedo asumir la dirección completa de la obra. Y en cualquier obra en la que trabajen varias empresas o autónomos, la normativa de seguridad exige un coordinador de seguridad y salud.
Mi objetivo es que la obra salga bien y que tengas a alguien de tu parte cuando hay que tomar decisiones o discutir con la constructora.
Servicios de esta área
Lo necesitas si…
- Vas a construir una vivienda y necesitas director de ejecución.
- Vas a hacer una reforma importante y quieres control técnico.
- Tu comunidad va a rehabilitar fachada o cubierta.
- En tu obra van a trabajar varias empresas o autónomos.
- Necesitas un certificado final de obra.
Qué incluye
- Dirección de ejecución material en obras con proyecto.
- Dirección de obras de reforma que no requieren proyecto de arquitecto.
- Coordinación de seguridad y salud.
- Control de calidad, mediciones y certificaciones.
- Certificado final de obra y documentación de cierre.
Cómo lo hago
Antes de empezar
Reviso el proyecto y el presupuesto y ayudo a comparar ofertas de constructoras.
Durante la obra
Visito la obra con regularidad, controlo materiales y ejecución y dejo constancia en el libro de órdenes.
Certificaciones
Mido lo ejecutado para que pagues solo por lo que está hecho.
Final
Firmo el certificado final de obra y reúno la documentación para la ocupación y la escritura.
Qué documentación necesito
- Proyecto de ejecución, si existe.
- Licencia o declaración responsable de obra.
- Presupuesto y contrato con la constructora.
- Datos de las empresas y autónomos que van a intervenir.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre director de obra y director de ejecución?
El director de obra dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos y urbanísticos según el proyecto, y en vivienda suele ser el arquitecto. El director de ejecución controla cómo se construye, con qué calidad y con qué materiales. Ambos forman la dirección facultativa.
¿Necesito aparejador para una reforma?
Depende del alcance. Si la reforma afecta a la estructura, a la distribución de un edificio o cambia el uso, normalmente hace falta proyecto y dirección técnica. En reformas menores no siempre es obligatorio, pero la dirección técnica evita muchos problemas.
¿Haces proyectos de vivienda nueva?
No. Mi trabajo se centra en la parte técnica y legal: dirección de ejecución, coordinación de seguridad y salud, informes y trámites. Para el proyecto de una vivienda nueva necesitas un arquitecto, con el que puedo trabajar en equipo.