Qué es
Con la Ley 7/2021 (LISTA), la antigua licencia de primera ocupación se ha sustituido en la mayoría de los casos por la declaración responsable de ocupación y utilización. Ya no se espera a que el ayuntamiento conceda un permiso. El titular presenta la declaración con la documentación técnica que acredita que la obra se ha terminado conforme a la licencia o a la declaración responsable de obra, y puede usar el inmueble desde ese momento.
Este documento es necesario para las viviendas y edificios de nueva construcción, las ampliaciones y los cambios de uso. También lo piden las compañías suministradoras para pasar del contrato de obra al definitivo, y el notario para declarar una obra nueva terminada.
Si la vivienda es antigua y se construyó sin licencia, este no es el camino. Lo que corresponde suele ser la declaración de AFO, que también tramito.
Lo necesitas si…
- Has terminado de construir tu vivienda.
- Has hecho una ampliación o has cambiado el uso de un local a vivienda.
- La compañía eléctrica o de agua te pide la ocupación para el contrato definitivo.
- El notario te la pide para escriturar la obra nueva.
- Vas a vender una vivienda recién terminada.
Qué incluye
- Revisión de la licencia o la declaración responsable de obra y del proyecto.
- Visita de comprobación de la obra terminada.
- Certificado técnico de que la obra se ajusta a lo autorizado y es apta para su uso.
- Recopilación de certificados de instalaciones y del certificado final de obra.
- Preparación y presentación de la declaración responsable.
- Atención a requerimientos del ayuntamiento.
Cómo lo hago
Revisión documental
Compruebo que tienes licencia o declaración de obra, certificado final y certificados de instalaciones.
Visita
Reviso la obra terminada y compruebo que coincide con lo autorizado.
Documentación
Redacto el certificado y preparo la declaración con todos los anexos.
Presentación
La presento en el ayuntamiento y te entrego el justificante para los suministros y la notaría.
Qué documentación necesito
- Licencia de obra o declaración responsable de obra.
- Certificado final de obra firmado por la dirección facultativa.
- Certificados de instalaciones: electricidad, agua, telecomunicaciones si procede.
- Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
- Alta en Catastro o modelo 900D presentado.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la licencia de primera ocupación en Andalucía?
En la mayoría de los casos ha sido sustituida por la declaración responsable de ocupación y utilización. Hay supuestos concretos en los que la normativa o la ordenanza municipal siguen exigiendo licencia. Lo compruebo antes de presentar nada.
¿Puedo contratar la luz sin la ocupación?
Para una obra nueva, las compañías suelen pedir la declaración responsable de ocupación, o el documento municipal equivalente, para dar el suministro definitivo. Si la vivienda está en AFO, la resolución de AFO permite contratar los suministros básicos.
¿Qué pasa si la obra no coincide exactamente con la licencia?
Depende de la diferencia. Si es pequeña y cumple la normativa, puede regularizarse con una modificación. Si no cumple, habrá que estudiar la legalización antes de presentar la ocupación. Lo detecto en la visita para que no te encuentres el problema después.
¿Necesito el certificado energético?
Sí, el certificado de eficiencia energética del edificio terminado forma parte de la documentación. Lo puedes encargar con CertiAlmería.