Qué es
La licencia de apertura es el nombre con el que todo el mundo conoce el permiso municipal para ejercer una actividad en un local. Hoy, para la mayoría de comercios, oficinas y servicios sin especial impacto, ese permiso se obtiene presentando una declaración responsable con una memoria técnica que justifica que el local cumple.
Las actividades con más impacto, como bares con música, talleres o algunas industrias, pueden necesitar además calificación ambiental, según la normativa andaluza de gestión integrada de la calidad ambiental. En esos casos hay que estudiar ruido, ventilación, residuos y, a veces, otros aspectos ambientales.
En todos los casos el local debe cumplir la normativa de seguridad en caso de incendio, accesibilidad, salubridad e instalaciones. Mi trabajo es revisar el local, decirte qué hay que adaptar y preparar la documentación para que el expediente no se atasque.
Lo necesitas si…
- Vas a abrir un comercio, una oficina o una clínica.
- Vas a montar un bar, cafetería o restaurante.
- Quieres instalar un taller, almacén o nave de actividad.
- Has cogido un traspaso y hay que cambiar el titular de la licencia.
- Vas a ampliar o cambiar la actividad de un local que ya tiene licencia.
- El ayuntamiento te ha requerido documentación de tu actividad.
Qué incluye
- Consulta de compatibilidad del uso con el planeamiento.
- Visita al local y lista de adaptaciones necesarias.
- Memoria técnica o proyecto de actividad con planos.
- Justificación de seguridad contra incendios, accesibilidad y salubridad.
- Documentación ambiental cuando la actividad la requiere.
- Certificado técnico final y presentación en el ayuntamiento.
- Cambio de titularidad cuando se trata de un traspaso.
Cómo lo hago
Antes de firmar
Si todavía no has alquilado, reviso el local para que sepas si la actividad cabe y qué obras pueden hacer falta.
Proyecto o memoria
Redacto la documentación técnica ajustada a tu actividad y al procedimiento que corresponda.
Obras y certificados
Si hay que adaptar el local, te indico qué hacer y reviso que se haga bien.
Presentación
Presento la declaración responsable o la solicitud y respondo a los requerimientos hasta el cierre.
Qué documentación necesito
- Contrato de alquiler o escritura del local.
- Alta censal o datos fiscales del titular de la actividad.
- Referencia catastral del local.
- Licencia anterior, si se trata de un traspaso.
- Certificados de la instalación eléctrica y de otras instalaciones.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de apertura para una oficina o tienda pequeña?
En la mayoría de casos se tramita por declaración responsable, sin licencia previa, pero hay que presentar la documentación técnica que exige el ayuntamiento. La declaración debe presentarse antes de empezar la actividad.
¿Qué pasa si abro sin licencia ni declaración responsable?
El ayuntamiento puede ordenar el cierre y abrir un expediente sancionador. Además, tu seguro puede poner problemas si hay un siniestro. Regularizarlo a posteriori suele costar más que hacerlo bien desde el principio.
¿Puedo usar la licencia del anterior inquilino?
Si vas a ejercer la misma actividad y el local no ha cambiado, normalmente basta con comunicar el cambio de titularidad. Si cambia la actividad o se han hecho obras, hay que tramitar de nuevo.
¿Cuánto tarda en tramitarse?
Con declaración responsable puedes empezar al presentarla, si todo está en orden. Cuando hace falta licencia o calificación ambiental, el plazo depende del ayuntamiento y de la complejidad de la actividad.