Qué es
Desde la Ley 13/2015, el Registro de la Propiedad puede inscribir la forma y la ubicación exacta de cada finca, y esa representación gráfica debe coordinarse con el Catastro. Si el plano catastral es correcto, se usa la certificación catastral. Si no lo es, hace falta una representación gráfica alternativa elaborada por un técnico.
Esa representación alternativa se entrega en un archivo GML y se valida en la Sede Electrónica del Catastro, que emite el informe de validación gráfica alternativa (IVGA). Un IVGA positivo indica que la nueva geometría encaja con las parcelas vecinas sin solapes ni huecos, y es el documento que te pedirán en la notaría y en el Registro.
Una vez inscrita, el Registro comunica la nueva geometría al Catastro para que actualice su cartografía, de modo que los dos quedan alineados.
Lo necesitas si…
- El notario o el registrador te pide la georreferenciación de la finca.
- El plano del Catastro no se corresponde con la forma real de tu parcela.
- Vas a segregar, agrupar o agregar fincas.
- Vas a declarar una obra nueva y hay que ubicar la construcción dentro de la parcela.
- Quieres rectificar en el Registro la superficie de tu finca.
- Hay un error de linde con un vecino que quieres corregir de mutuo acuerdo.
Qué incluye
- Medición de la finca o uso de un levantamiento previo si es fiable.
- Representación gráfica alternativa en formato GML.
- Obtención del informe de validación gráfica en la Sede del Catastro.
- Plano de la situación actual y de la propuesta, con las parcelas afectadas.
- Informe técnico explicando las diferencias con Catastro y Registro.
- Coordinación con la notaría o el Registro hasta que el trámite avance.
Cómo lo hago
Estudio del caso
Reviso escritura, nota simple y cartografía catastral para saber qué parcelas se ven afectadas y qué procedimiento conviene.
Medición
Mido la finca y las lindes con los colindantes para que la nueva geometría sea correcta.
GML y validación
Preparo el archivo GML y lo valido en el Catastro hasta obtener un informe positivo.
Entrega
Te entrego el IVGA, el GML y los planos, listos para notario o Registro, y te explico los siguientes pasos.
Qué documentación necesito
- Escritura de la finca.
- Nota simple actualizada del Registro.
- Referencia catastral de tu parcela y, si las conoces, de las colindantes.
- Cualquier acuerdo o documento sobre lindes con vecinos.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si Catastro y Registro no coinciden?
Es una situación muy común y tiene solución. Se mide la finca, se prepara una representación gráfica alternativa y, con el IVGA, se inscribe en el Registro. Después el Registro informa al Catastro para que corrija su cartografía. Si la diferencia afecta a vecinos, se les notifica para que puedan alegar.
¿Qué diferencia hay entre IVGA positivo y negativo?
Un IVGA positivo significa que la geometría propuesta es técnicamente coherente con la cartografía catastral del entorno y puede incorporarse. Uno negativo indica que hay problemas, normalmente solapes con parcelas vecinas. En ese caso reviso la medición y, si el solape es real, habrá que contar con los colindantes.
¿Tienen que firmar los vecinos?
Depende del procedimiento. En algunos casos el registrador o el notario notifican a los colindantes y estos pueden oponerse en un plazo. En otros, como una rectificación de linde pactada, conviene que firmen su conformidad. Te lo aclaro al estudiar tu caso.
¿Cuánto tiempo tarda?
La preparación del GML y la validación técnica suelen ser ágiles una vez medida la finca. El tiempo total depende sobre todo de la notaría, del Registro y de si hay que notificar a colindantes. No puedo darte un plazo cerrado sin ver el caso.