Qué es
El Catastro es el inventario de todos los inmuebles de España y de sus datos físicos: superficie de parcela, metros construidos, uso y antigüedad. De esos datos sale el valor catastral, que influye en el IBI, en impuestos como plusvalías y sucesiones y en muchas ayudas.
Cuando haces una obra nueva, amplías, cambias el uso de un local, derribas una construcción o divides una finca, la ley obliga al titular a declararlo en un plazo. Esa declaración se presenta con el modelo 900D e incluye planos y documentación que acreditan el cambio.
También ocurre lo contrario: el Catastro tiene datos equivocados, por ejemplo una piscina que no existe, una superficie mayor de la real o una construcción mal dibujada. En esos casos preparo la documentación técnica para pedir la subsanación.
Lo necesitas si…
- Has terminado una vivienda, una nave o una ampliación.
- Has convertido un local en vivienda o al revés.
- Has dividido, agrupado o segregado una finca.
- Has demolido una construcción que sigue figurando en el Catastro.
- Pagas IBI por metros o elementos que no existen.
- El notario o el Registro te piden que el Catastro refleje la realidad antes de firmar.
Qué incluye
- Revisión de la ficha catastral y comparación con la realidad.
- Medición del inmueble y de la parcela si hace falta.
- Planos de planta, croquis y fotografías en el formato que exige el Catastro.
- Cumplimentación del modelo 900D o del escrito de subsanación.
- Presentación telemática en la Sede Electrónica del Catastro.
- Seguimiento y respuesta a requerimientos hasta la resolución.
Cómo lo hago
Diagnóstico
Comparo lo que dice el Catastro con lo que hay construido y te digo si se trata de una declaración de cambio o de una corrección de error.
Medición y documentación
Mido lo necesario y preparo planos, fotografías y la documentación justificativa.
Presentación
Presento la declaración o la solicitud en la Sede del Catastro en tu nombre.
Seguimiento
Atiendo los requerimientos que lleguen y te aviso cuando haya resolución.
Qué documentación necesito
- DNI del titular o autorización si actúo como representante.
- Escritura o título de propiedad.
- Referencia catastral o recibo del IBI.
- Licencia de obra, declaración responsable o certificado final de obra, si existen.
- Escritura de segregación, agrupación o división, cuando sea el caso.
Si te falta algo, no pasa nada: muchos documentos los puedo pedir yo al Catastro, al Registro o al Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Me puede multar el Catastro si no declaro una obra?
Sí. No declarar en plazo una alteración es una infracción tributaria y el Catastro puede sancionar. Además, cuando detecta la obra por su cuenta, suele regularizar el valor catastral con efectos desde que se terminó, con la correspondiente liquidación del IBI de años anteriores.
¿Subirá mi IBI si declaro una ampliación?
Lo normal es que sí, porque aumentan los metros construidos y con ellos el valor catastral. Cuánto sube depende de la ponencia de valores de tu municipio y de las características de la obra. Si la superficie que figura es mayor que la real, corregirla puede hacer que baje.
¿Qué hago si el Catastro tiene mal la superficie de mi casa?
Se puede pedir la subsanación aportando una medición y planos. Si el error afecta a la forma de la parcela y quieres que también conste en el Registro, el camino suele ser una representación gráfica alternativa con IVGA.
¿Cuánto tarda el Catastro en resolver?
Depende de la carga de trabajo de la Gerencia y de si piden documentación adicional. Una declaración completa y bien documentada evita requerimientos y suele ir más rápido.